Wer bei Google „Dachboden ausbauen Genehmigung“ eingibt, landet bei Seiten zu Bayern, Nordrhein-Westfalen oder dem Allgäu. Für ein Haus in Rostock hilft das wenig, denn Baurecht ist Ländersache. In Mecklenburg-Vorpommern gilt die Landesbauordnung M-V, und die wurde 2026 geändert. Seitdem ist der Ausbau von Dachgeschossen zu Wohnzwecken in bestimmten Lagen einfacher. Regelfrei ist er deshalb nicht. Stand: 8. November 2026.
Kernpunkte
- Wird aus dem Speicher Wohnraum, ist das eine Nutzungsänderung. Verfahrensfrei ist sie in aller Regel nicht.
- Neu seit 2026: In der bebauten Ortslage ohne Bebauungsplan ist der Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken genehmigungsfrei gestellt.
- Im Dachraum genügen 2,20 m lichte Höhe über mindestens der Hälfte der Fläche.
- Standsicherheit und Brandschutz gelten auch ohne Baugenehmigung.
- Jedes Geschoss mit Aufenthaltsräumen braucht zwei Rettungswege.
Wann aus dem Dachboden Wohnraum wird
Solange Ihr Dachboden Speicher ist, stehen dort Kisten. Baurechtlich ändert sich das, sobald ein Aufenthaltsraum entsteht: ein Raum, der zum nicht nur vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmt oder geeignet ist (§ 2 Abs. 5). Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer unterm Dach gehören also eindeutig dazu.
Der Schritt vom Speicher zum Aufenthaltsraum ist eine Nutzungsänderung. Verfahrensfrei ist sie nur, wenn für die neue Nutzung keine anderen Anforderungen gelten als für die alte (§ 61 Abs. 2). Für Wohnraum gelten aber eigene Regeln zu Raumhöhe, Belichtung und Rettungswegen. Wer den Dachboden zu Wohnraum ausbauen will, braucht deshalb in aller Regel eine Genehmigung oder zumindest eine Genehmigungsfreistellung.
Anders sieht es aus, wenn der Dachboden Stauraum bleibt. Wer nur die Decke zum kalten Dachraum dämmt oder einen begehbaren Boden verlegt, schafft keinen Aufenthaltsraum. Worauf es dabei ankommt, steht in unserem Beitrag Oberste Geschossdecke dämmen.
Dachboden ausbauen: was die Landesbauordnung zur Genehmigung sagt
Grundsätzlich brauchen Änderung und Nutzungsänderung eine Baugenehmigung, soweit das Gesetz nichts anderes bestimmt (§ 59). Für den Dachausbau gibt es damit drei Wege: verfahrensfrei, genehmigungsfrei gestellt oder genehmigungspflichtig. Grundlage ist das Änderungsgesetz vom 26. Mai 2026, das inzwischen in Kraft ist. Den Wortlaut finden Sie in einer Lesefassung der LBauO M-V (nicht amtlich, gültig ab 18. Juli 2026).
Verfahrensfrei: Dachausbau ohne Genehmigung bei einzelnen Bauteilen
Ohne Verfahren dürfen Sie unter anderem nichttragende Bauteile ändern, Fenster und Türen samt Öffnungen einbauen und die Bedachung einschließlich der Wärmedämmung erneuern (§ 61 Abs. 1 Nr. 11). In Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2, also kleinen Wohnhäusern bis 7 m Höhe mit höchstens zwei Wohnungen, gilt das auch für tragende Bauteile.
Dachflächenfenster nennt das Gesetz nicht gesondert. Dass sie zu „Fenster und Türen“ zählen, liegt nach dem Wortlaut nahe, ist aber eine Auslegung. Bebauungspläne, örtliche Bauvorschriften oder Denkmalschutz können zudem entgegenstehen. Und verfahrensfrei heißt nie regelfrei: Die Anforderungen an die Standsicherheit gelten trotzdem.
Neu seit 2026: Genehmigungsfreistellung für Dachgeschosse
Die wichtigste Änderung steht in § 62 Abs. 1 Nr. 2. Im unbeplanten Innenbereich, also in der bebauten Ortslage ohne Bebauungsplan (§ 34 Baugesetzbuch), sind Änderung und Nutzungsänderung von Dachgeschossen zu Wohnzwecken jetzt genehmigungsfrei gestellt. Das schließt außerdem Dachgauben ein. Voraussetzung: Die Erschließung ist gesichert, und die Gemeinde verlangt kein vereinfachtes Genehmigungsverfahren.
Im Gebiet eines Bebauungsplans gilt die Freistellung unter anderem, wenn der Ausbau dessen Festsetzungen nicht widerspricht und die Gemeinde kein Verfahren verlangt. Nicht erfasst sind Häuser im Außenbereich und Sonderbauten. Die Begründung können Sie in der Landtagsdrucksache 8/6500 nachlesen.
Freigestellt heißt allerdings nicht, dass Sie einfach loslegen. Stattdessen reichen Sie die Unterlagen bei der Bauaufsichtsbehörde ein. Bauen dürfen Sie einen Monat nach Eingang der vollständigen Unterlagen, früher nur nach Mitteilung der Behörde. Einen Anspruch darauf, dass niemand ein Verfahren verlangt, gibt es nicht. Zudem bleiben die Nachweise zu Standsicherheit und Brandschutz Pflicht.
Genehmigung für den Dachausbau im vereinfachten Verfahren
Wo die Freistellung nicht greift, etwa im Außenbereich, bleibt es bei der Baugenehmigung. Nach der Gesetzesbegründung war das für den Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken bisher in der Regel das vereinfachte Verfahren (§ 63), bei einem Sonderbau das reguläre (§ 64). Welcher Weg für Ihr Haus gilt, hängt also zuerst von der Lage ab.
Raumhöhe und Wohnfläche: zwei verschiedene Maßstäbe
Mindesthöhe im Dachraum: 2,20 m
Aufenthaltsräume brauchen nach § 47 grundsätzlich 2,40 m lichte Höhe, in Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 reichen 2,30 m. Für den Dachraum hat die Novelle ein eigenes Maß festgelegt: 2,20 m über mindestens der Hälfte der Netto-Raumfläche. Raumteile bis 1,50 m lichter Höhe bleiben dabei außer Betracht. Erreicht der Raum diese Höhe nicht, taugt er beim Dachausbau nicht als Aufenthaltsraum, mit oder ohne Genehmigung.
Messen Sie deshalb nicht nur unter dem First, sondern über die ganze Fläche. Ein neuer Fußbodenaufbau und eine Dämmung unter den Sparren kosten dabei Höhe. Außerdem braucht jeder Aufenthaltsraum Fenster mit einem Rohbaumaß von mindestens einem Achtel der Netto-Raumfläche.
Begrenzt ein Bebauungsplan die Zahl der Vollgeschosse, lohnt ein zweiter Blick. Als Vollgeschoss zählt unter anderem ein Geschoss mit 2,30 m lichter Höhe über mindestens zwei Dritteln seiner Grundfläche. Denn eine große Gaube kann ein Dachgeschoss über diese Grenze bringen.
Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung
Die Wohnfläche folgt dagegen anderen Regeln. Nach § 4 der Wohnflächenverordnung zählen Flächen ab 2 m lichter Höhe voll, Flächen zwischen 1 m und 2 m zur Hälfte. Flächen unter 1 m zählen nach dem Wortlaut nicht mit. Ein Raum kann deshalb ordentlich Wohnfläche bringen und trotzdem die Raumhöhe der Landesbauordnung verfehlen.
Statik: trägt das Haus den neuen Wohnraum?
Jede bauliche Anlage muss standsicher sein (§ 12), auch wenn der Dachausbau ohne Genehmigung auskommt. Beim Dachbodenausbau betrifft das vor allem die Decke, auf der der neue Raum steht, und die Sparren, an denen Dämmung und Verkleidung hängen.
Mit der Nutzung ändern sich die Lasten. Fachportale geben die Normwerte der DIN EN 1991-1-1 so wieder: Für einen nicht bewohnbaren Spitzboden sind 1,0 kN/m² anzusetzen, für Wohnräume 1,5 bis 2,0 kN/m². Dazu kommt das Gewicht von Dämmung, Beplankung und Fußboden. Ob eine alte Holzbalkendecke das trägt, lässt sich nicht nach Augenmaß sagen. Deshalb rechnet das eine Tragwerksplanerin oder ein Tragwerksplaner.
Wer den Standsicherheitsnachweis aufstellen darf, regelt § 66: bei den Gebäudeklassen 1 bis 3 nur, wer Architektur, Hochbau oder Bauingenieurwesen studiert hat, mindestens drei Jahre in der Tragwerksplanung gearbeitet hat und in der Kammerliste steht. Allerdings prüft die Bauaufsicht den Nachweis bei Wohngebäuden der Klassen 1 und 2 nicht.
Bevor jemand rechnet, lohnt der Blick ins Holz. Beim Termin auf Ihrem Dachboden sehen wir uns Sparren, Balken, Unterspannbahn und Anschlüsse an und achten auf feuchte Stellen. Den Statiker ersetzt das nicht: Wir vermitteln einen Tragwerksplaner und stimmen die Arbeiten mit ihm ab. Wie die Schräge danach gedämmt und verkleidet wird, zeigt unser Beitrag Trockenbau an der Dachschräge.
Brandschutz und zweiter Rettungsweg
Zwei Rettungswege aus dem Dachgeschoss
In jedem Geschoss mit Aufenthaltsräumen braucht jede Wohnung mindestens zwei voneinander unabhängige Rettungswege ins Freie (§ 33). Der erste führt über eine notwendige Treppe. Der zweite führt über eine weitere Treppe oder über eine Stelle, die die Feuerwehr mit ihren Rettungsgeräten erreicht. Im Dach kann das beispielsweise ein Rettungsfenster sein.
Beim Dachausbau gelten diese Regeln immer, ob mit Genehmigung oder Freistellung. Liegt die Brüstung des Fensters, an das die Feuerwehr anleitern soll, mehr als 8 m über dem Gelände, braucht die Feuerwehr dafür passende Geräte, zum Beispiel ein Hubrettungsfahrzeug. Bei hohen Häusern klären Sie das deshalb früh.
Maße für das Rettungsfenster
Ein Fenster, das als zweiter Rettungsweg dient, muss im Lichten mindestens 0,90 m breit und 1,20 m hoch sein (§ 37 Abs. 5). Außerdem darf es nicht höher als 1,20 m über dem Fußboden liegen. Sitzt es in der Dachschräge oder in einer Gaube, darf seine Unterkante oder ein Austritt davor höchstens 1 m von der Traufkante entfernt sein, horizontal gemessen.
Damit hängen Fensterwahl und Einbauort zusammen. Ein großes Dachfenster weit oben unter dem First erfüllt die Regel nicht, auch wenn das Maß stimmt. Deshalb planen wir das beim Termin gleich mit.
Gebäudeklasse, Decken und Rauchwarnmelder
Wie streng der Brandschutz ist, hängt von der Gebäudeklasse ab. Maßgeblich ist, wie hoch der Fußboden im obersten Geschoss mit möglichem Aufenthaltsraum über dem Gelände liegt. Ein Ausbau kann das Haus deshalb in eine höhere Klasse heben, wenn dieser Fußboden mehr als 7 m hoch liegt. Dann steigen zum Beispiel die Anforderungen an die Decken, von feuerhemmend auf hochfeuerhemmend.
Schlafräume, Kinderzimmer und Flure, die zu Aufenthaltsräumen führen, brauchen je mindestens einen Rauchwarnmelder. Erleichterungen bringt die Novelle auch: Entsteht Wohnraum durch Ausbau des Dachraums, entfällt die Stellplatzpflicht.
Dachausbau Genehmigung in Rostock: wer was macht
Die Landesbauordnung gilt gleich in der Hansestadt Rostock und im Landkreis Rostock. Unterschiede entstehen allerdings vor Ort durch Bebauungspläne, Gestaltungssatzungen und Denkmalschutz. Welche Regeln für Ihre Straße gelten, erfahren Sie bei der zuständigen Behörde. Ob Ihr Vorhaben genehmigungspflichtig ist, klärt im Zweifel das Bauamt.
- Bauaufsicht: in der Hansestadt Rostock das Bauamt der Stadt, Abteilung Bauordnung (Holbeinplatz 14), im Landkreis Rostock die untere Bauaufsichtsbehörde des Landkreises in Güstrow (Am Wall 3-5). Dort gehen Unterlagen und Bauanträge ein. Fragen zum Bebauungsplan beantwortet in Rostock das Amt für Stadtentwicklung, Stadtplanung und Mobilität.
- Bauvorlageberechtigte, zum Beispiel Architekten: erstellen die Unterlagen und bei den Gebäudeklassen 1 bis 3 auch den Brandschutznachweis.
- Tragwerksplanung: rechnet Decke und Dachstuhl und stellt den Standsicherheitsnachweis auf.
- Dachdecker: prüft das Dach von innen und außen, dämmt, verkleidet und setzt Dachfenster. Statik, Elektro und Treppe vermitteln wir über Partner und stimmen die Gewerke ab.
Checkliste: Genehmigung für den Dachausbau
Wer den Dachboden ausbauen will, geht die Genehmigung mit diesen Punkten geordnet an. Wie die Arbeiten selbst ablaufen, beschreibt unser Beitrag Dach ausbauen mit Anleitung und Tipps, die Kosten unser Beitrag zu Kosten und Preisen beim Dachausbau.
- Ziel festlegen: Stauraum, Wohnraum oder eine eigene Wohnung?
- Lage klären: Bebauungsplan, unbeplanter Innenbereich oder Außenbereich?
- Höhe messen: Erreichen Sie 2,20 m auf mindestens der Hälfte der Fläche, auch nach Fußboden und Dämmung?
- Rettungsweg planen: Gibt es eine Treppe, und wo passt ein Rettungsfenster mit 0,90 m mal 1,20 m?
- Tragwerk prüfen lassen: Decke und Sparren rechnet eine Tragwerksplanerin oder ein Tragwerksplaner.
- Dach von innen ansehen: Unterspannbahn, Holz und Feuchte vor dem Verkleiden prüfen.
- Zeit einplanen: Bei der Freistellung liegt zwischen Einreichen und Baubeginn in der Regel ein Monat.
Fazit: erst die Genehmigung klären, dann den Dachboden ausbauen
Die Suche nach „Dachboden ausbauen Genehmigung“ führt für Rostock und Umland zu drei Fragen: Welches Verfahren gilt für Ihre Lage, reicht die Höhe, und trägt das Haus die neue Nutzung? Seit 2026 ist der Weg im unbeplanten Innenbereich kürzer, Statik und Brandschutz bleiben Pflicht. Schildern Sie uns Ihr Vorhaben über die Seite Dachboden ausbauen in Rostock, wir melden uns innerhalb von 3 Werktagen. Beim Termin klären wir offene Fragen zu Statik und Genehmigung und bringen bei Bedarf Partner mit.
Dieser Beitrag gibt den Stand vom 8. November 2026 wieder und ersetzt keine Rechtsberatung. Im Zweifel fragen Sie die Bauaufsicht.
Häufige Fragen zur Genehmigung beim Dachausbau
Unter den verfahrensfreien Vorhaben nennt § 61 die Gaube nicht. Im unbeplanten Innenbereich ist sie zusammen mit dem Ausbau zu Wohnzwecken aber genehmigungsfrei gestellt, sofern die Gemeinde kein Verfahren verlangt. Bebauungspläne, Gestaltungssatzungen und Denkmalschutz können Grenzen setzen, deshalb gehört die Gaube früh ins Gespräch mit der Bauaufsicht.
Die Gebäudeklassen 1 und 2 erlauben höchstens zwei Nutzungseinheiten mit zusammen höchstens 400 m². Eine dritte Wohnung kann das Haus in eine höhere Klasse bringen, mit strengeren Anforderungen an den Brandschutz. Außerdem braucht die neue Wohnung ihre eigenen zwei Rettungswege.
Ja. Für neu beheizte Räume gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz, das frühere GEG. Werden Dachflächen erneuert oder erstmals gedämmt, darf der U-Wert höchstens 0,24 W/(m²·K) betragen, bei Dachflächenfenstern höchstens 1,4 W/(m²·K).
Bei der Genehmigungsfreistellung erlischt das Recht zur Ausführung, wenn Sie nicht binnen vier Jahren beginnen oder die Arbeiten länger als ein Jahr unterbrechen. Baugenehmigungen gelten nach Angaben der IHK Schwerin seit der Novelle ebenfalls vier statt drei Jahre.
